Paraísos fiscales inmobiliarios 2026: EAU, Chipre y Portugal

1. EAU — 0% de todos los impuestos

Impuesto sobre alquiler: 0%
Impuesto sobre venta: 0%
Impuesto sobre propiedad: 0%
Impuesto sobre herencia: 0%

Inversión mínima: $200,000
Visa de residencia: Sí

Ejemplo: Apartamento de $300,000, alquiler $24,000/año → Impuesto: $0

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2. Chipre — impuestos bajos en UE

Impuesto sobre alquiler:

• Residente: 0% hasta €19,500/año
• No residente: 3% tasa fija

Impuesto sobre venta: 20% (después de deducciones)
Impuesto sobre propiedad: 0%

Inversión mínima: €300,000
Visa UE: Sí

Ejemplo: Apartamento de €200,000, alquiler €12,000/año → Impuesto: €0-315

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3. Portugal — solo para NHR (antes 2024)

Impuesto sobre alquiler:

• NHR: 0% (programa cerrado)
• Nuevos residentes: 14.5-48%
• No residentes: 25%

Impuesto sobre venta: 28%
Impuesto sobre propiedad: 0.3-0.8%/año

Inversión mínima: €500,000
Golden Visa: No (cerrada para viviendas)

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Comparación

| Criterio | EAU | Chipre | Portugal | |---|---|---|---| | Impuesto alquiler | 0% | 0-35% | 14.5-48% | | Impuesto venta | 0% | 20% | 28% | | Impuesto propiedad | 0% | 0% | 0.3-0.8% | | Visa inversora | $200k | €300k | €500k |

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Elige tu jurisdicción

Elige EAU si:

• Puedes vivir 6+ meses/año
• Presupuesto desde $200,000
• Quieres 0% de impuestos

Elige Chipre si:

• Quieres permiso de residencia UE
• Presupuesto €200,000-500,000
• Aceptas 3-20% de impuestos

Elige Portugal si:

• Tienes estatus NHR (antes 2024)
• Inviertes en inmuebles comerciales

Conclusiones: EAU es la mejor opción para máxima optimización fiscal. Chipre ofrece acceso a UE con impuestos bajos. Portugal ya no es tan atractivo.

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