Raje podatkowe dla nieruchomości 2026: ZEA, Cypr i Portugalia

1. ZEA — 0% wszystkich podatków

Podatek od wynajmu: 0%
Podatek od sprzedaży: 0%
Podatek od nieruchomości: 0%
Podatek od spadku: 0%

Minimalnawestycja: $200,000
Wiza rezydencka: Tak

Przykład: Apartament za $300,000, wynajem $24,000/rok → Podatek: $0

---

2. Cypr — niskie podatki w UE

Podatek od wynajmu:

• Rezydent: 0% do €19,500/rok
• Nierezydent: 3% flat rate

Podatek od sprzedaży: 20% (po odliczeniach)
Podatek od nieruchomości: 0%

Minimalna inwestycja: €300,000
Wiza UE: Tak

Przykład: Apartament za €200,000, wynajem €12,000/rok → Podatek: €0-315

---

3. Portugalia — tylko dla NHR (przed 2024)

Podatek od wynajmu:

• NHR: 0% (zamknięty program)
• Nowi rezydenci: 14.5-48%
• Nierezydenci: 25%

Podatek od sprzedaży: 28%
Podatek od nieruchomości: 0.3-0.8%/rok

Minimalna inwestycja: €500,000
Golden Visa: Nie (zamknięta dla mieszkań)

---

Porównanie

| Kryterium | ZEA | Cypr | Portugalia | |---|---|---|---| | Podatek od wynajmu | 0% | 0-35% | 14.5-48% | | Podatek od sprzedaży | 0% | 20% | 28% | | Podatek od nieruchomości | 0% | 0% | 0.3-0.8% | | Wiza inwestorska | $200k | €300k | €500k |

---

Wybierz swoją jurysdykcję

Wybierz ZEA, jeśli:

• Możesz mieszkać 6+ miesięcy/rok
• Budżet od $200,000
• Chcesz 0% podatków

Wybierz Cypr, jeśli:

• Chcesz wiz rezydencką UE
• Budżet €200,000-500,000
• Akceptujesz 3-20% podatek

Wybierz Portugalię, jeśli:

• Masz status NHR (przed 2024)
• Inwestujesz w nieruchomości komercyjne

Wnioski: ZEA to najlepsza opcja dla maksymalnej optymalizacji podatkowej. Cypr daje dostęp do UE z niskimi podatkami. Portugalia już nie jest tak atrakcyjna.

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami.